サブリースを考える

サブリースとは、アパートなどの不動産の賃貸経営の中で行われる「借り上げ会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことを指して言うことが一般的ですが、本来の意味としては不動産会社から実際の入居者への又貸し、つまり転貸借だと言っていいでしょう。

サブリースであれば、不動産会社が借り上げた物件を又貸しすることにより、家主に定期的な収入を確約してくれるのですが、受け取れる金額は本来入居者からもらえるであろう家賃の8割か、高くても9割ぐらいのものであると考えられます。

「一括借り上げ」関係でトラブルが発生しやすいのは、「一括借り上げ」というシステムが事業者と事業者とが取り交わした契約だと見なされていますので、オーナーは消費者契約法の消費者とは見なされないということと、宅建法でいう売買契約には当たらないので、重要事項説明はしなくて良いとされているからだと考えられます。

アパート経営と類似しているものとしてマンション経営をイメージされるかもしれませんが、マンション経営に関しましてはマンションの一室毎に投資する方式がメインで、アパート経営とは違っていると言えます。

マンション経営は、「どの程度の節税になるかとか利回りの良さが大切だ」などと言われるのはもっともではあるのですが、損か得かといった部分に振り回されると、逆に当てが外れるような可能性もあります。

うまくいくマンション経営の鍵になるのは、外的には生活の利便性などが良いこと、内的には必要な住宅設備が備えられていることだと考えます。立地とかプランが良ければ、だれも入居してくれないというリスクはさほど大きなものにはなりません。

賃貸料で儲けようという不動産投資で結果を出そうと思ったら、その収益物件がしっかりと稼いでくれることが必須です。そのあたりを値踏みするときに重要な材料になるのが実質利回りや表面利回りであると言われています。

収益物件の良し悪しを判断するという場合は、納得できる利回りであるかどうかに気を配りながら、貸す相手の気持ちになって考えることが大事なのです。言ってみれば、普通の感覚こそ必要なものなのです。

本質的に不動産投資とは、家賃という形で収益をゲットすることですが、収益を維持し続けるには管理をしっかりこなすことが必須事項です。そうは言ってもその整備業務など、大概のことは不動産会社が請け負ってくれます。

大方の業務は不動産会社がやってくれるため、不動産投資初心者の所有者が実施すべきことは、いざというときに銀行が融資してくれるように、関係ない借入などをすることなく、本業に邁進することです。

不動産投資においては、ほとんどの人が躊躇いながらもやっているのが資料請求ではないでしょうか?先方もそんなに逃してはならないお客さんだなどと考えることはありませんので、躊躇うことなく請求しても構いません。

不動産投資に関する資料請求をしたが最後、「とめどなく購入するよう説得してくる」と思っている人もいるでしょう。でもこの段階では、先方でもマーケティング対象と考えるはずがありませんので、積極的に資料請求をして物件を見ていきましょう。

今後はあまり期待できないとの認識が広がってから随分と月日が経過したわけですが、この頃新たに盛り上がってきているらしく、いろんな場所で不動産投資セミナーが開かれることが多くなっているらしいです。

海外不動産投資は、値上がりした物件を売ることで収入を得るものがほとんどと思われているようですが、現実には賃貸料のような利益が見込める不動産投資というのも存在しているみたいです。

書籍も多く出ている不動産投資は、数多くある投資スタイルを引き合いに出してみても、ひときわやりがいがあることに気付くと思います。失敗が少ないという情報が広まり、年若い人にも不動産投資に真剣に取り組む人が増えているのでしょう。

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物件はちゃんと自分の目で確かめよう

私は2003年から不動産投資を始めて、現在の所有物件は9棟132室になります。首都圏だけでなく、地方にもいくつか所有していますが、先日、岐阜のアパートを売却しました。

売り出してから5日で買付が入り、購入時より1.5倍の価格で売ることができました。不動産売却を成功させるには、ちょっとしたコツがありますので、興味のある方は参考にしてみてください。

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この岐阜の物件は、最寄り駅から徒歩30分程度の場所ですが、近隣に文教施設や企業等が多くあり、賃貸需要が非常に高く、利回りも12%程度ありました。この物件の購入時は、現地に何度も足を運び、物件や管理状況、周辺環境を細かくチェックしています。

不動産投資と言えども、失敗することがあります。それは、時間を掛けて物件をチェックすることなしに、適当に選定して取得してしまうからだと思います。

不動産投資は、物件を生で調査した回数が勝敗の分かれ目です。ですから、スタートの頃は魅力のない物件が多くてうんざりするかも知れませんが、とにもかくにも資料請求を行い、気になる物件があれば、ちゃんと現地へ行って自分の目で物件や周辺環境を確認するようにしましょう。

不動産投資で儲けたかったら、優れた営業と仲よくなるのが理想なので、資料請求が元で営業マンと連絡が取れるようになるのは、何にもまして有意義だと思います。

不動産投資において投資人生初の物件を取得する時は、今までの勉強がものをいいます。リスク物件を見極められるように、該当地域の家賃の相場とか現場のチェック項目を学び知識をつけましょう。

収益物件とは、毎月定められた額の家賃収入が得られる投資物件のことです。賃貸マンションなどがそれに該当しますが、手ぬかりなく予備知識を持っていないと良い結果は得られません。

「買うための費用はお手ごろと言える」と評価されている中古マンションのマンション投資ですが、どんな物件でも地方にあったら検討する必要もないと言える理由は、地方に建っているマンションは入居者がついてくれないという可能性があるからです。

中古マンションを収益物件として選択する時に外せないのは、およそいつごろの建物かということです。築年数あるいは築年月日をちゃんと把握して、1981年にできた新耐震基準に合う物件であることを条件にすることをお勧めします。

家賃が頼りの不動産投資では、収益をあげられる物件であるかどうかを見極めるために利回りを気にする人が多いですが、利回りを算定する方法にはいくつか種類があって、そこそこ面倒くさいものも存在しているわけです。

不動産投資の指標となる利回りについては、空室がない状態の年間収入から計算して出すグロス利回りというものと、管理費や税金を差し引いて計算するネット利回りとか実質利回りと言われているものの2つがあります。

投資により賃貸料を儲ける不動産投資では、収益物件の判断に際し利回りという名の数字を用いることになりますが、利回りの中でも年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを物件の価格で割った「実質利回り」が中心であるようです。

アパート経営を不動産投資に選べば、比較的出費を抑えることができますし、入居者の数だけ家賃が入ることから、投資効率の良い不動産投資としてトライするという方が右肩上がりに増えています。

一定の賃料を保証してもらえるサブリースは、アパート経営に自信がないビギナーにも不安が小さい不動産投資なのですけど、自分の条件にかなう仕組みかどうか、再確認してみてください。

マレーシアなどの海外不動産投資に関して知っておかなければいけないのは、為替変動によるリスクです。どうにか賃貸料を得ることができても、円高になれば、その投資というのは損失という計算になることもあります。

不動産投資セミナーを選ぶ時は、主催会社であるとか講師として話してくれる人がちゃんとしているセミナーがおすすめです。以前から行われてきたセミナーだったら、参加者の生の感想を聞くのもいいと思います。

逃れようのないことなのですが、人間誰しもいつ仕事ができなくなってもおかしくありません。その時のためにマンション投資を始めておけば、多少は安心できると思います。

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空室対策とサブリース

賃貸経営での一番のリスクは、やはり空室リスクです。

サブリースは、アパートやマンションといった不動産の賃貸経営における「借り上げ業者が推進する一括借り上げ」であるとか「空室保証」のことととらえることもできますが、言葉の定義としてはサブリース会社がリースした物件をさらに貸すこと、つまるところ転貸借です。

一定の賃料が保証されるサブリースは、オーナーとサブリース会社の間で契約を結んで実施される転貸借のようなものであり、標準的なアパート経営と一緒くたに考えてはいけないのです。

オーナーであれば、サブリース(一括借り上げ)は空室対策を考えなくて済むといった優位性があると言えますが、賃料が見直されたり、リフォームをする場合の費用はオーナーが負担しなければならないというウィークポイントもあるということはお伝えしておきます。サブリースの弱点などもしっかり確かめておいてください。

賃貸経営に関しては、物件の取得で助けてもらった不動産会社に、ついでに物件の管理も頼んでしまうのが通常だと思いますが、空室対策が十分為されていないと感じるなら、管理会社を変更も一つの手です。

賃貸経営に携わっている人たちは、たいてい入居者を募集することだとか退去時の精算等の手続き、また日常的なメンテナンスという必要な管理業務を、管理会社と契約を結んで外部委託しているみたいです。

入居者の募集などをしてくれる不動産会社や物件の管理をする管理会社がありますから、アパートなどを貸す賃貸経営はあれこれとやらずにお金を稼ぐことを適えてくれるのです。「会社員をしながら、賃貸経営もできている」ような人が多いのも腑に落ちますよね。

収益物件を見極める際には、投資としての利回りなどを考えつつ、将来の入居者からの評価も考慮するといいのではないでしょうか。何だかんだ言って、常識的な感覚を無視することはできないのです。

不動産投資の資料請求をしたいという時は、オンラインで可能となっていますし、たくさんの資料を一度に請求できるようなサイトも結構見られます。これらの一括請求サービスを上手に活用すれば、無理なく投資を執り行うことができるような気がします。

不動産投資でやっていくのであれば、素晴らしい営業マンに出会う必要があるので、資料請求の結果として営業担当のスタッフと接触できることは、何にもまして意味のあることです。

投資により賃貸料を儲ける不動産投資では、収益物件の見極めのときに利回りという名の数字を用いますが、より詳しく言うと、年間の収入全体から経費の金額を引き、これを購入金額で割って出される「実質利回り」が用いられるケースが多いです。

海外不動産投資を始めてもいいのは、国際的な金融システムも把握している、広範な知識を持っている投資家だけです。為替リスクもある海外不動産投資は、ド素人が簡単に始められるものではないと考えてくださって結構です。

この頃では不動産による収益を求めて投資する不動産投資は、投資信託などより将来性のある投資の一つともてはやされていますが、そのような気運のもと、不動産投資セミナーがいろんな場所で開かれているようです。

近年話題になっている不動産投資セミナーなのですけど、基本的にはしっかりした内容だと思われます。ですが、高い教材と称するものを売りつけてくるケースも報告されていますから、素人さんは注意した方がいいでしょう。

不動産投資セミナーに初めて参加するのは不安ですが、不動産投資のノウハウを持った会社が主催するのが多いので、そこが管理しているマンションなどの入居率について確かめるのも、セミナーのレベルを見分ける一つの方法です。

不動産投資では資料請求をするでしょうが、載っている利回りの数字を鵜呑みにしてはならないと思ってください。大抵の利回りが、賃料の値下げといったことを考慮していないのが一般的だからです。

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海外投資は為替レートにも注意

アメリカ・アジア等の海外不動産投資について気をつけないといけないのは、為替レートが変わるということです。どうにか家賃を受け取ったって、現地通貨が安くなれば、その投資は赤字になる可能性もあるのです。

海外不動産投資というのは、値上がりした物件を売ることで儲けようとするものばかりだと思われるかも知れませんが、実際には賃料などで生じる利益を目的とした不動産投資も存在しています。

都内各所で不動産関連業を営んでいる業者が企画した不動産投資セミナーがよく開催されていて、その多くが無料で出席することができます。その都度受講者も多く、活気を見せています。

マンション経営が適切なものかどうかを見るために、表面利回りや実質利回りが用いられるのが通例ですが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りの高低によって比べるのはナンセンスです。需要が先細りの地方においては、入居者がついてくれないという危険性があり、堅実なマンション経営は不可能に近いということです。

マンション投資におきましては、購入資金が少なくてすむ中古物件の人気が高いのですけど、新築されたのはいつかということは十分チェックしてください。RC、すなわち鉄筋コンクリートの建物でも、だいたい80年ぐらいしか持ちませんから、そこまでにいくら儲かるかおおよその想像はつくでしょう。

投資の一つとしてマンション投資が人気を集めているのは、株式の取引のようにいつもいつも相場を気にすることが要されないからでしょう。しかし、ここのところ買うべきではないような状況が続いているようです。

不動産を購入して賃貸経営をしている人というのは、普通入居者募集やら退去に関する手続き、はたまた定期的な点検や必要な修理といった物件の管理に関する業務を、不動産会社などと契約をして任せているということです。

不動産投資の場合、現地に足を運んで物件を検分した数がキモでしょう。それを念頭に置けば、スタートの頃はしょぼい物件の多さに辟易とするかも知れませんが、とにかく資料請求するということは今後の役に立ちます。

マンション経営につきましては、「幾ら位の節税効果があるのかや利回りこそ大事だ」などと言われることがありますが、そういったことばかりを気にかけていたら、予期せず期待が裏切られることにもなりかねません。

中古マンションを収益物件として選ぶときに重要なポイントとなるのは、築年数が何年なのかということです。建築後何年ぐらい経っているのかをちゃんと把握して、1981年に採用された新耐震基準が適用された物件であることを条件にすることが大切です。

収益物件を選別するという際は、利回りがどうなるかといったことを重視しながら、入居する側の都合も考えに入れるようにしましょう。すなわち、常識的な感覚を重視すべきなのです。

賃貸経営と言われるものは、不動産を貸すことによる家賃収入中心の不動産投資のことを言います。逆に言うと、高くなった時に売ることによる利益を見込むという投資モデルとは違うのだと言えるでしょう。

円滑なマンション経営のために考慮すべきは、外部的には立地の良さ、内部的には最適なプランおよび設備の良さだと考えます。立地の良い物件で設備も充実しているなら、ちっとも空室が埋まらないというリスクをそれほど気にしなくてもいいでしょう。

賃貸経営に携わる場合の心配の一つである空室対策は、不動産会社側とその物件をもっているオーナーとが意見を出し合いますが、工事費用を払わなければならないとしても改装を施すことが空室対策には最適です。

不動産投資として人気のマンション経営ですが、評判の物件となると港区や渋谷区など、人気の高いエリアに多くあります。早晩価格も上がって、今以上に探しにくくなってくるでしょう。

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